Zelf klussen

Tiwos vindt het belangrijk dat u van uw huis een thuis kunt maken. U mag daarom wat ons betreft in en aan uw woning zaken veranderen die passen bij uw persoonlijke wensen. Op deze pagina leest u de spelregels voor het aanpassen van uw woning en kunt u (wanneer er toestemming nodig is van Tiwos) direct een aanvraag indienen.

Veranderingen die Tiwos niet toestaat

Veranderingen aan uw woning die Tiwos niet toestaat ‎
Tiwos staat veranderingen aan uw woning die in strijd zijn met wet- en regelgeving niet toe.
Ook veranderingen die leiden tot verhoogde CO2-uitstoot, veranderingen die de verhuurbaarheid van de woning verminderen of de veiligheid van de bewoners en de omgeving in gevaar brengen staat Tiwos niet toe.

Onderstaande veranderingen aan uw woning staat Tiwos niet toe:‎

Installaties, water, elektra en gas ‎ ‎

  • Afzuigkap (met motor) monteren op mechanisch ‎ventilatiesysteem
  • (Bad)geiser aanbrengen‎
  • Gasleiding aanleggen

Buitenzijde woning

  • Gevelsteen verven
  • Kattenluik in buitendeur aanbrengen
  • Rolluiken bij voor- en achterdeuren aanbrengen
  • Schilderen van de buitenzijde (u mag niets schilderen aan de buitenzijde behalve aan een aan- of uitbouw die u zelf hebt geplaatst; deze moet u zelf schilderen)
  • Voordeur veranderen

Binnenzijde woning

  • Gaten boren in kunststof, stalen of ‎aluminium kozijnen
  • Kattenluik in binnendeur aanbrengen
  • Keukenblok verven
  • Kunststof- of pvc-schroten of tempextegels ‎aanbrengen op plafonds en wanden of deze ‎betimmeren met brandbaar materiaal
  • Open haard aanbrengen
  • Vensterbanken van asbest aanpassen
  • Verven van hout met latex of krijtverf
  • Verven van kunststof, metaal of tegels ‎
  • Wandcontactdozen, schakelaars en deurklinken verven

Tuin

  • Bomen of planten plaatsen die ‎schade aan de woning, berging of schutting ‎veroorzaken
    (bijvoorbeeld klimplanten ‎tegen de gevel of wortelgroei van bomen)
  • Beton in tuin storten
  • Parkeerplaatsen in zij- of voortuin ‎aanleggen
  • Smeerput maken

‎ ‎

Veranderingen die u mag uitvoeren zonder toestemming van Tiwos

Veranderingen aan uw woning waarvoor u geen toestemming van Tiwos nodig hebt
Onderstaande lijst met veranderingen mag u zonder toestemming van Tiwos uitvoeren. Als u gaat verhuizen krijgt u hiervoor geen vergoeding van Tiwos. Wanneer u de huur opzegt ‎beslist opzichter tijdens een huisbezoek of de verandering mag blijven of overgedragen mag worden aan een nieuwe huurder, is dat niet het geval dan moet u de verandering ‎ongedaan maken en moet u de woning terugbrengen in bouwkundig goede staat.‎

U mag (volgens het wegbreekrecht) bij verhuizing in ieder geval altijd zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken en de woning in de bouwkundig goede staat terugbrengen.‎

Installaties: water, elektra en gas

  • Alarminstallatie aanbrengen
  • Buitenlamp aanbrengen
  • (Elektrische) deurbel aanbrengen‎
  • Extra bedrade aansluitpunten voor ‎telefoon, CIA, glasvezel aanleggen
  • Extra kranen monteren of veranderen
  • Keukengeiser vervangen door gesloten ‎geiser‎
  • Klokthermostaat plaatsen
  • Thermostatische kranen plaatsen

Buitenzijde woning

  • Buitenkraan aanbrengen

Binnenzijde woning

  • Aanbrengen van Parket, laminaat of vloer van houten ‎delen in een eengezinswoning
    U mag geen tegelvloer, grind- of gietvloer of geverfde betonvloer op een bestaande houten vloer aanbrengen. ‎
    Een laminaat- of parketvloer moet u zwevend leggen en een 10dB geluiddempende ondervloer gebruiken.
  • Afwijkend hang- en sluitwerk binnen ‎aanbrengen
  • Binnendeuren bekleden of vervangen
  • Binnenwanden verven met muurverf
  • Dorpels verwijderen
  • Douchecabine of spatscherm plaatsen
  • Gordijnen, vitrage, gordijnrails aanbrengen
  • Houtwerk verven met lak
  • Kastenwand aanbrengen
  • Leidingisolatie aanbrengen
  • Sierpleister, granol, steenstrips, ‎decowall, kurk, houten betimmering, ‎lambrisering aanbrengen
  • Trapkast aanbrengen
  • Trapleuningen vervangen (een touwleuning is niet toegestaan) ‎
  • Tochtwering en tochtstrippen aanbrengen
  • Toilet vervangen
  • Vaste kasten verwijderen
  • Vensterbanken aanbrengen of ‎aanpassen (asbesthoudende vensterbanken mogen niet aangepast of verwijderd worden)‎
  • Verhoogd toilet aanbrengen
  • Vloerbedekking leggen of verwijderen

Tuin

  • Erfscheiding van steen, hout of groen ‎aanbrengen en verwijderen
  • Extra sierbestrating, terras ‎aanbrengen. De tuin mag niet ‎geheel bestraat worden i.v.m. ‎afwatering. Vervangen van de bestrating is toegestaan. Extra bestrating hoort bij de veranderingen waarbij eerst een huisbezoek door een opzichter van Tiwos plaatsvindt.
  • Grind in de tuin plaatsen
  • Pergola, vijver, zitkuil maken

Veranderingen waarvoor u eerst schriftelijke toestemming van Tiwos moet hebben

Veranderingen waarbij Tiwos bepaalt of u ze (bij verhuizing) kunt aanbieden aan een nieuwe huurder
Voor onderstaande veranderingen hebt u eerst schriftelijk toestemming van Tiwos nodig voordat u werkzaamheden mag uitvoeren. Als u gaat verhuizen krijgt u geen vergoeding van ‎Tiwos voor de verandering. Wanneer u de huur opzegt beslist opzichter tijdens een huisbezoek of u de verandering mag aanbieden aan de nieuwe huurder, is dat niet het geval dan ‎moet u de verandering ongedaan maken en de woning terugbrengen in bouwkundig goede staat.‎
U mag (volgens het wegbreekrecht) bij verhuizing in ieder geval altijd zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken en de woning in de bouwkundig goede staat terugbrengen.‎

Achter de soort verandering staat in blauwe tekst welke documenten u bij de aanvraag moet aanleveren.‎

Installaties, water, elektra en gas

  • Afzuigkap (die niet op de luchtafvoer wordt aangesloten) monteren
  • Close-in boiler aanbrengen

Binnenzijde woning

  • Inbouwapparatuur plaatsen
  • Toiletdouche of toilet met bidetfunctie ‎aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren

Binnenzijde woning-vloeren
U mag geen tegelvloer, grind- of gietvloer of geverfde betonvloer op een bestaande houten vloer aanbrengen. ‎
Een laminaat- of parketvloer moet u zwevend leggen en een 10dB geluiddempende ondervloer gebruiken.

  • Parket, laminaat of vloer van houten delen ‎aanbrengen in een ‎etagewoning – document met producttype van ondervloer plus geluidsisolatiewaarde aanleveren
  • Plavuizen of vloertegels aanbrengen in ‎eengezinswoning (na goedkeuring altijd 1m2 tegels in reserve houden) – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren
  • Vaste kurkvloeren aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren

Tuin

  • Dierenverblijven aanbrengen
  • Kas in tuin plaatsen
  • Overklimbeveiliging op erfafscheiding ‎aanbrengen
  • Vrijstaande serre, tuinhuisje of tuinkast ‎plaatsen

Veranderingen waarvan Tiwos (bij verhuizing) bepaalt of ze in de woning mogen blijven
Voor onderstaande veranderingen hebt u eerst schriftelijk toestemming van Tiwos nodig voordat u werkzaamheden mag uitvoeren. Als u gaat verhuizen krijgt u geen vergoeding van ‎Tiwos voor de verandering. Wanneer u de huur opzegt beslist opzichter tijdens een huisbezoek of de verandering mag blijven, is dat niet het geval dan moet u de verandering ‎ongedaan maken en de woning terugbrengen bouwkundig goede staat.‎
U mag (volgens het wegbreekrecht) bij verhuizing in ieder geval altijd zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken en de woning in bouwkundig goede staat terugbrengen.‎

Achter de soort verandering staat in blauwe tekst welke documenten u bij de aanvraag moet aanleveren.‎
Achter de soort verandering staat in rode tekst welke documenten u na uitvoering van de werkzaamheden moet aanleveren. U dient dan eerst de aanvraag in, wacht op de ‎goedkeuring van Tiwos en u levert daarna de documenten aan.‎

Installaties, water, elektra en gas

  • Aansluiting aanbrengen voor elektrisch ‎koken – veiligheidskeuring of opleverrapport aanleveren
  • Elektrische installatie aanpassen ‎‎(bijvoorbeeld extra groepen plaatsen, ‎elektra doortrekken naar buitenberging of ‎krachtstroom aanbrengen)‎ – veiligheidskeuring of opleverrapport aanleveren
  • Radiator(en) (ver)plaatsen
  • Schakelmateriaal of stopcontacten ‎wijzigen of uitbreiden
  • Vaatwasmachineaansluiting aanbrengen – veiligheidskeuring of opleverrapport aanleveren
  • Ventilatievoorzieningen aanbrengen
  • Vloerverwarming aanbrengen – veiligheidskeuring of opleverrapport aanleveren
  • Wasmachineaansluiting aanbrengen – veiligheidskeuring of opleverrapport aanleveren

Binnenzijde woning

  • Binnendeur met kozijn voor trap verplaatsen – bouwtekening aanleveren
  • Inbouwreservoir aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren
  • Toog plaatsen
  • Tweede trapleuning aanbrengen (een touwleuning is niet toegestaan)‎
  • Verlaagd plafond, spanplafond, gipsplatenplafond of betimmering ‎aanbrengen ‎
  • Vlizotrap aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren
  • Wandtegels aanbrengen of vervangen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren
  • Wastafel of fonteintje aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren

Veranderingen waarbij eerst een huisbezoek door een opzichter van Tiwos plaatsvindt

Veranderingen waarvoor u geen vergoeding krijgt
Voor onderstaande veranderingen hebt u eerst toestemming van de opzichter van Tiwos nodig voordat u werkzaamheden mag uitvoeren. Als u gaat verhuizen krijgt u geen vergoeding ‎van Tiwos voor de verandering. Wanneer u de huur opzegt beslist opzichter tijdens een huisbezoek of de verandering mag blijven, is dat niet het geval dan moet u de verandering ‎ongedaan maken en de woning terugbrengen in bouwkundig goede staat.‎
U mag (volgens het wegbreekrecht) bij verhuizing in ieder geval altijd zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken en de woning in bouwkundig goede staat terugbrengen.‎

Achter de soort verandering staat in blauwe tekst welke documenten u bij de aanvraag moet aanleveren.‎
Achter de soort verandering staat in rode tekst welke documenten u na uitvoering van de werkzaamheden moet aanleveren. U dient dan eerst de aanvraag in, wacht op de ‎goedkeuring van Tiwos en u levert daarna de documenten aan.‎

Installaties, water, elektra en gas ‎ ‎

  • Bestaande gasleiding verplaatsen – veiligheidskeuring aanleveren

Buitenzijde woning ‎

  • Airconditioning met buitenunit aanbrengen Regels
  • Antenne, schotelantenne of zendmast ‎plaatsen Regels
  • Carport bouwen – bouwtekening en (indien nodig) vergunning
  • Luifel of afdak aanbrengen – bouwtekening en (indien nodig) vergunning aanleveren
  • Schuifpui plaatsen of aanpassingen in de ‎gevel aanbrengen
    Glas  moet minimaal HR++ zijn. – bouwtekening (indien) vergunning, document met merk en type aanleveren
  • Zonwering aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren‎
  • Rolluiken aanbrengen – document met merk, type, formaat en kleur aanleveren Regels

Binnenzijde woning

  • Alle soorten kachels plaatsen – document met merk en type aanleverendocument erkend installateur aanleveren
  • Gevel- of dakdoorvoer aanbrengen – document met merk, type plus bouwtekening aanleverendocument erkend installateur aanleveren
  • Rookgaskanalen aanbrengen – bouwtekening aanleverendocument erkend installateur aanleveren
  • Kamers splitsen of samenvoegen – bouwtekening en (bij wijzigingen aan constructie) vergunning aanleveren
  • Wanden verwijderen (zowel dragend als ‎niet dragend) ‎ – bouwtekening en (bij wijzigingen aan constructie) vergunning aanleveren ‎
  • Gemetselde schouw aanbrengen (op bestaand rookkanaal) – bouwtekening aanleveren
  • Schoorsteen of schouw aanpassen – bouwtekening en (bij wijzigingen aan constructie) vergunning aanleveren
  • Schoorsteen verwijderen – bouwtekening en (bij wijzigingen aan constructie) vergunning aanleveren

Tuin

  • Extra sierbestrating, terras aanbrengen. De tuin mag niet geheel bestraat worden i.v.m. afwatering

Veranderingen waarvoor u wellicht een vergoeding krijgt ‎
Voor onderstaande veranderingen hebt u eerst toestemming van de opzichter van Tiwos nodig voordat u werkzaamheden mag uitvoeren. Als u gaat verhuizen krijgt u wellicht een ‎vergoeding van Tiwos voor de verandering. Wanneer u de huur opzegt beslist opzichter tijdens een huisbezoek of de verandering mag blijven, is dat niet het geval dan moet u de ‎verandering ongedaan maken en de woning terugbrengen in bouwkundig goede staat. Als de verandering mag blijven zitten bepaalt de opzichter of u een vergoeding krijgt. Als u de ‎werkzaamheden hebt uitgevoerd zonder toestemming van Tiwos krijgt u geen vergoeding. ‎
U mag (volgens het wegbreekrecht) bij verhuizing in ieder geval altijd zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken en de woning in de bouwkundig goede staat terugbrengen.‎

Achter de soort verandering staat in blauwe tekst welke documenten u bij de aanvraag moet aanleveren.‎
Achter de soort verandering staat in rode tekst welke documenten u na uitvoering van de werkzaamheden moet aanleveren. U dient dan eerst de aanvraag in, wacht op goedkeuring ‎van Tiwos en u levert daarna de documenten aan.‎

Installaties, water, elektra en gas

  • Groepenkast vernieuwen/uitbreiden – veiligheidskeuring aanleveren
  • Verwarmingsinstallatie aanbrengen – veiligheidskeuring of opleverrapport aanleveren

Buitenzijde woning

  • Aan- of uitbouw aan de woning bouwen – bouwtekening en (indien nodig) vergunning aanleveren Regels
  • Dakkapel aanbrengen – bouwtekening en (indien nodig) vergunning aanleveren
  • Dakraam aanbrengen – bouwtekening en document met merkt en type aanleveren
  • Extra berging, garage of schuur bouwen of ‎bestaande berging vergroten – bouwtekening en (indien nodig) vergunning aanleveren
  • Extra isolatieglas aanbrengen – rekening met omschrijving van het type glas aanleveren

Binnenzijde woning

  • Dak- vloer- of spouwisolatie aanbrengen – document met merk en type aanleveren
  • Doucheruimte vernieuwen – bouwtekening aanleveren
  • Extra kamer op zolder aanbrengen – bouwtekening en (bij wijzigingen aan constructie) vergunning aanleveren Regels
  • Huidige keuken uitbreiden of veranderen – bouwtekening aanleveren
  • Keuken vervangen – bouwtekening en document met merk, type, kleur en soort greepjes aanleveren
  • Ligbad plaatsen – bouwtekening en document met merk, type en kleur aanleveren
  • Toiletruimte vernieuwen – bouwtekening en document met merk, type en kleur aanleveren
  • (Tweede) toilet of bidet aanbrengen – bouwtekening en document met merk, type en kleur aanleveren
  • Vaste trap naar zolder aanbrengen – bouwtekening en (bij wijzigingen aan constructie) vergunning aanleveren Regels

Aanvragen verandering

Uw naam (verplicht)

Uw adres (verplicht)

Uw telefoonnummer (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Ik vraag toestemming aan voor de volgende verandering(en)
(Graag de verandering vermelden en aangeven waar in de woning u de verandering wilt uitvoeren)

Uploaden documenten

Bestand 1

Bestand 2 (optioneel)

Bestand 3 (optioneel)

De bestanden kunnen de volgende formaten hebben : .pdf, .jpg, .png, .docx, .xlsx



Uw aanvraag wordt binnen vijf werkdagen verwerkt. ‎

Wat gebeurt er met uw aanvraag?

Alleen schriftelijke toestemming nodig?‎
Als u de aanvraag volledig en duidelijk hebt ingevuld ontvangt u een brief met schriftelijke toestemming voor het uitvoeren van de ‎verandering. Als er nog onduidelijkheden zijn neemt een medewerker van Tiwos contact met u op voordat u de schriftelijke toestemming ‎ontvangt. Pas na ontvangst van de schriftelijke toestemming mag u de verandering uitvoeren.‎

Eerst huisbezoek opzichter?‎
Een medewerker van Tiwos neemt contact met u op voor het plannen van het huisbezoek. Tijdens het huisbezoek bespreekt de opzichter met ‎u aan welke technische eisen de verandering moet voldoen en vraagt u indien nodig documenten aan te leveren. Als u toestemming krijgt om ‎de verandering uit te voeren wordt dit schriftelijk aan u bevestigd. Pas na ontvangst van de schriftelijke toestemming mag u de verandering ‎uitvoeren.‎

Hoe wordt een eventuele vergoeding berekend?‎

Als u gaat verhuizen krijgt u wellicht een vergoeding voor veranderingen die u hebt aangebracht. Wanneer u de huur opzegt beslist opzichter ‎tijdens een huisbezoek of de verandering mag blijven zitten, is dat niet het geval dan moet u de verandering ongedaan maken en de woning ‎terugbrengen in goede bouwkundige staat. Als de verandering mag blijven zitten bepaalt de opzichter of u een vergoeding krijgt. Als u de ‎werkzaamheden hebt uitgevoerd zonder toestemming van Tiwos krijgt u geen vergoeding. ‎
U mag (volgens het wegbreekrecht) bij verhuizing in ieder geval altijd zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken en de woning in ‎goede bouwkundige staat terugbrengen.‎

Als u wel een vergoeding krijgt dan geldt de volgende berekening:‎
‎(Maximale vergoeding) – (Afschrijving) – (Eventuele herstelkosten) = bedrag‎

Let op!‎
De eventuele vergoeding die Tiwos uitkeert omvat uitsluitend materiaalkosten. Arbeidsloon wordt niet meegerekend. Bewaart u daarom alle ‎rekeningen waarop materiaalkosten vermeld staan.‎

Voorbeeld 1‎
U hebt een nieuwe keuken geplaatst en de keuken is vijf jaar oud als u de woning verlaat, de handgreepjes zijn allemaal stuk.‎
De maximale vergoeding is € 3000. ‎
De afschrijving is 15 jaar, dat betekent dat er per jaar 1/15e deel van de maximale vergoeding afgaat. ‎
De herstelkosten voor het vervangen van handgreepjes zijn € 100‎

Max vergoeding
Afschrijftermijn (3000/15*5)
Herstelkosten
Vergoeding
‎€ 3000‎,-
€ 1000,-
‎€ 100,-
‎€ 1900,-

 

 

Voorbeeld 2‎
U hebt een aanbouw geplaatst die kleiner is dan 20m2. De aanbouw is tien jaar oud als u de woning verlaat, u hebt de buitenkant van de ‎aanbouw nooit geschilderd.‎
De maximale vergoeding is € 5000. ‎
De afschrijving is 25 jaar, dat betekent dat er per jaar 1/25e deel van de maximale vergoeding afgaat. ‎
De herstelkosten (het vervangen van een deur door houtrot en het uitvoeren van schilderwerk) zijn € 4000‎

Max vergoeding
Afschrijftermijn (5000/25*10)
Herstelkosten
Vergoeding
‎€ 5000,-
€ 2000,-
‎€ 4000,-
-‎€ 1000,- *

* In dit geval krijgt u dus geen vergoeding maar bent u een bedrag verschuldigd aan Tiwos.

 

 

Overzicht van maximale vergoeding per aanpassing plus afschrijftermijn

Max vergoeding
Afschrijftermijn
Aan- of uitbouw met een maximum van 20 m2‎ € 5000,-
‎25 jaar
Vergrote berging of garage met een maximum van 20 m2‎ € 3700,-
25 jaar‎
Dakkapel ‎€ 250,-
per extra m2
verblijfsruimte
25 jaar
Vaste trap naar zolder ‎€ 1000,-
25 jaar
Tweede toilet ‎€ 400,-
25 jaar
Badkamer ‎€ 3700,-
25 jaar
Toilet ‎€ 1000,-
25 jaar
Keukenblok ‎€ 1000,-
15 jaar
Keuken ‎€ 3000,-
15 jaar
Groepenkast vernieuwen/uitbreiden ‎€ 500,-
25 jaar
Cv-installatie (excl ketel) ‎€ 1500,-
25 jaar
Cv-ketel ‎€ 800,-
15 jaar
Dak-, vloer- of spouwisolatie ‎ ‎Afhankelijk van
energielabel en
labelsprong, vraag
hier naar bij uw
aanvraag.
20 jaar

* Voor een dakkapel of vaste trap naar zolder krijgt u uitsluitend een vergoeding als er ook een extra kamer op zolder is aangebracht.

Uploaden documenten na goedkeuring aanvraag verandering ‎

Uw naam (verplicht)

Uw adres (verplicht)

Uw telefoonnummer (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Uploaden documenten

Bestand 1

Bestand 2 (optioneel)

Bestand 3 (optioneel)

De bestanden kunnen de volgende formaten hebben : .pdf, .jpg, .png, .docx, .xlsx


Veel gestelde vragen

Ik heb voor 1 januari 2020 een verandering aangebracht zonder toestemming, krijg ik een vergoeding?‎
We hebben een overgangsperiode. Als u de verandering voor 1 januari 2020 hebt aangebracht zonder toestemming van Tiwos en u gaat verhuizen dan bepaalt de opzichter of u een ‎vergoeding krijgt. ‎

Wijziging voor 1 augustus opzichter komt achteraf alsnog langs (achteraf toestemming)‎