Stelt Tiwos eisen aan het gebruik van de gemeenschappelijke/ algemene ruimte?

Op 1 juli 2024 wijzigt het Besluit Bouw- en Leefomgeving. In verband met de brandveiligheid zijn artikel 6:15a en artikel 6:23a toegevoegd. Dit heeft gevolgen voor de inrichting van de algemene ruimten in uw woongebouw. Wat dit precies betekent leest u hieronder.

Vanaf 1 juli 2024:

  • moet er bij vluchtwegen (zoals een gang, galerij en/of hal) altijd een ruime vrije doorgang zijn.
  • mogen er geen brandgevaarlijke materialen in de gemeenschappelijke verkeersruimte aanwezig zijn.

Tiwos is de eigenaar van uw woongebouw en moet zorgen dat we aan de nieuwe regels voldoen. Deze regels zijn wat strenger dan u van Tiwos gewend bent. Maar zijn er voor uw veiligheid en om beter te kunnen handhaven.

Wettekst Besluit Bouwwerken Leefomgeving

Gepubliceerd in het staatsblad van 09-04-2024 waarmee het definitief is geworden.

De wijzigingen van artikel 6:15a en artikel 6:23a gaan in op 1 juli 2024

Artikel 6.15a (geen brandgevaarlijke objecten op vluchtroute woongebouw)

  1. In een gemeenschappelijk verkeersruimte van een woongebouw waardoor een vluchtroute voert zijn geen brandgevaarlijke objecten aanwezig. Onder brandgevaarlijke objecten worden in ieder geval verstaan:
    a. meubilair;
    b. fietsen en scootmobielen;
    c. afvalstoffen en kratten; en
    d. decoratie.
  2. In afwijking van het eerste lid, aanhef en onder a en d, is meubilair en decoratie toegestaan als het:
    a. van metaal, steenachtig materiaal of glas is;
    b. materiaal dat onbrandbaar is volgens nen 6064; of
    c. materiaal dat voldoet aan brandklasse a1 als bedoeld in nen-en 13501-1.
  3. het eerste lid is niet van toepassing op:
  4. objecten voor bewegwijzering en informatie aan de bewoners;
  5. een foto, een schilderij of een andere afbeelding met een oppervlakte van ten hoogste 0,5 m2 bij de toegang van een woning; en
  6. een deurmat met een oppervlakte van ten hoogste 0,5 m2 bij de toegang van een woning.”


Artikel 6.23a (geen belemmerende objecten op vluchtroute woongebouw)

In een gemeenschappelijk verkeersruimte van een woongebouw waardoor een vluchtroute voert zijn geen objecten aanwezig die het vluchten belemmeren. Onder objecten die het vluchten belemmeren worden in ieder geval verstaan objecten waardoor de bouwkundige vrije breedte van de verkeersruimte wordt ingeperkt, tenzij er ten minste een beschikbare breedte van 0,85 m overblijft.”

Tenzij anders is afgesproken, ben je verantwoordelijk voor het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.

Het is niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van spullen die niet thuishoren in een gemeenschappelijke ruimte. Doe je dat toch, dan heeft Tiwos het recht deze zaken op jouw kosten te verwijderen.

Heeft u hierover vragen, neem dan contact op met uw buurtbeheerder.