Sociale huurwoningen die worden gehuurd door huishoudens met een inkomen onder de € 47.948 (1-persoons) en onder de € 55.486 (huishoudens 2 of meer) worden met maximaal 2,3% verhoogd. Sociale huurwoningen bewoond door huishoudens boven deze inkomensgrenzen worden verhoogd, op basis van de hoogte van het inkomen:
Op deze manier houden we de huren betaalbaar voor iedereen én kunnen wij ervoor zorgen dat Tiwos de door de stad gevraagde investeringen (energiezuinige woningen, nieuwbouw, onderhoud en aanwezigheid in de wijken) kan blijven realiseren.
Maatwerk huurverlaging als inkomen te laag is voor de nieuwe netto-huurprijs
Tiwos handelt ook in 2022 volgens de uitgangspunten van de ‘eenmalige’ huurverlaging, ondanks dat we niet de benodigde inkomensgegevens van de Belastingdienst ontvangen.
Huishoudens met een te laag inkomen ten opzichte van de huurprijs, kunnen aanspraak maken op huurbevriezing. Dit kan bij een netto-huur boven de € 633,25 (1 of 2 persoons huishoudens) of boven de € 678,66 (3 of meer persoons huishoudens). Bij een netto-huur boven de € 763,47 is verlaging tot de huurtoeslaggrens mogelijk. In deze tabel staat welk maximaal inkomen per categorie in aanmerking komt voor huurverlaging.
Om in aanmerking te komen voor huurverlaging, heeft Tiwos van u een inkomensverklaring (voorheen IB60-formulier) nodig van alle inwoners, ingeschreven op uw adres, die ouder zijn dan 23 jaar en/of jonger dan 23 jaar met minimaal het minimumloon. Daarnaast moet u een uittreksel van de Gemeentelijke Basis administratie meesturen, zodat we kunnen zien wie staan ingeschreven op uw adres.
Huurbevriezing
Er is een groep huurders die vorig jaar huurverlaging kregen op basis van huishoudinkomen. Deze huurders hebben een huishoudinkomen zoals wordt gehanteerd bij passend toewijzen. Omdat de 1e en 2e aftoppingsgrens in 2022 niet is verhoogd, wordt de huur voor deze groep huurders niet verhoogd per 1 juli 2022.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangt de huurder met een inkomen boven de € 47.948/€ 55.486 een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Op deze verklaring staat het adres, postcode en of het huishoudinkomen in het midden- of hoge segment valt.
U kan bezwaar aantekenen tegen het huishoudinkomen als:
- huishoudinkomen vermeld op de inkomensverklaring niet klopt;
- huishoudinkomen in 2021 lager is dan het inkomen in 2020;
- sprake is van een chronische ziekte (volgens zorgplan).
Als u bezwaar wil maken tegen de inkomensafhankelijke huuraanpassing dient een bezwaarschrift te worden ingediend vóór 1 juli 2022 bij Tiwos.
Bij het bezwaar tegen de juistheid van de inkomensverklaring, heeft de huurder een inkomensverklaring (voorheen IB60-formulier) nodig van alle inwoners ingeschreven op het adres die ouder zijn dan 23 jaar. Deze inkomensverklaring dient te worden opgevraagd via de BelastingTelefoon: 0800 – 0543.
Reactie HBO Tiwos op voorstel Tiwos
HBO Tiwos is akkoord met het voorstel van Tiwos voor de huuraanpassingsronde 2022. Het huuraanpassingsvoorstel is in lijn met de uitgangspunten van het huurbeleid 2022-2025. De HBO heeft nadrukkelijk ingezet op een zo laag mogelijke huuraanpassing.
De grootste groep huishoudens krijgt een gematigde huuraanpassing van maximaal inflatie (maximaal 2,3%). Voor de groep huurders met huurtoeslag wordt de huuraanpassing grotendeels gecompenseerd door hogere huurtoeslag.
Voor huishoudinkomens boven € 47.948/€ 55.486 voert Tiwos een inkomensafhankelijke huuraanpassing door. HBO Tiwos heeft de afgelopen jaren achter het principe “sterkere schouders dragen de zwaardere lasten” gestaan en heeft daarom ook dit jaar geen bezwaar tegen deze inkomensafhankelijke huuraanpassing. Tot slot gaat HBO Tiwos ervan uit dat Tiwos alle huurders actief informeert over de mogelijkheid tot het bieden van maatwerk.