Het grootste deel van de sociale huurwoningen van Tiwos krijgt een huurverhoging van maximaal 3%. Dit geldt voor huishoudens met deze inkomens:
Daarnaast is een groep huurders die meer dan deze inkomens verdienen en in een sociale huurwoningen wonen. Zij krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 100.
Op deze manier houden we de huren betaalbaar voor iedereen én kunnen wij ervoor zorgen dat Tiwos de door de stad gevraagde investeringen (energiezuinige woningen, nieuwbouw, onderhoud en aanwezigheid in de wijken) kan blijven realiseren.
Maatwerk huurverlaging als inkomen te laag is voor de nieuwe huurprijs
Huishoudens met een te laag inkomen ten opzichte van de huurprijs, kunnen aanspraak maken op huurbevriezing. Dit kan bij een huur boven de € 633,25 (1 of 2 persoons huishoudens) of boven de € 678,66 (3 of meer persoons huishoudens). Bij een huur boven de € 763,47 is verlaging tot de huurtoeslaggrens mogelijk. In deze tabel staat welk maximale inkomen per categorie in aanmerking komt voor huurverlaging.
Om in aanmerking te komen voor huurverlaging, heeft Tiwos van jou een inkomensverklaring (voorheen IB60-formulier) nodig van alle inwoners, ingeschreven op uw adres, die ouder zijn dan 23 jaar en/of jonger dan 23 jaar met minimaal het minimumloon. Daarnaast moet je een uittreksel van de Gemeentelijke Basis administratie meesturen, zodat we kunnen zien wie staan ingeschreven op jouw adres.
Eenmalige huurverlaging
Er is een groep huurders die dit jaar in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging. Dit geldt voor huishoudens met een inkomen tot 120% sociaal minimum en een huur boven de € 575,03
Dat komt neer op de volgende getallen:
Als een huurder in een van deze groepen valt en een huur heeft boven de € 575,03, dan zijn we dit jaar verplicht de huur naar die huurprijsgrens te verlagen. Hiervoor krijgen we van de belastingdienst door welke huishoudens in deze inkomensgroep vallen. Is de huurprijs meer dan € 575,03, dan krijgt deze huurder een verlaging tot dat bedrag.
Eerst een verhoging en dan toch een kleine verlaging
Het kan voorkomen dat een huishouden een huurverhoging krijgt die boven de € 575,03 uitkomt. En dat datzelfde huishouden op basis van het inkomen in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging. In dat geval hebben we de huurprijs voor 2023 vastgezet op € 575,03.
Rekenvoorbeeld:
Huurprijs voor 1 juli 2023: € 560
Huurverhoging van 3% vanaf 1 juni 2023. Nieuwe huurprijs: 576,80
Huishouden heeft volgens de belastingdienst een inkomen onder de € 32.730
Huur vanaf 1 juli 2023 tot 1 juli 2024 vastgeklikt op: € 575,03
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Ook dit jaar kiest Tiwos weer voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Huurders met een midden- of hoger inkomen die wonen in een sociale huurwoning mogen wettelijk gezien een huurverhoging krijgen van € 50 dan wel € 100 per maand.
Ben je het niet eens met deze verhoging? Dan kun je bezwaar aantekenen tegen het huishoudinkomen als:
- het huishoudinkomen vermeld op de inkomensverklaring niet klopt
- het huishoudinkomen in 2022 of 2023 lager is dan het inkomen in 2021
- er sprake is van een chronische ziekte (volgens zorgplan).
Als je bezwaar wilt maken tegen de inkomensafhankelijke huuraanpassing dient een bezwaarschrift te worden ingediend vóór 1 juli 2023 bij Tiwos.
Bij het bezwaar tegen de juistheid van de inkomensverklaring, heeft de huurder een inkomensverklaring (voorheen IB60-formulier) nodig van alle inwoners ingeschreven op het adres die ouder zijn dan 23 jaar. Deze inkomensverklaring dient te worden opgevraagd via de BelastingTelefoon: 0800 – 0543 of www.belastingdienst.nl
Wil je meer weten over de inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan vind je onderaan deze pagina meer informatie.